SPĒCĪGAM PIEPRASĪJUMAM VAJADZĒTU STIMULĒT A KLASES PROJEKTU ATTĪSTĪBU
Trešdaļa no plānotā gada piedāvājuma jeb apmēram 35 000 kv.m tika piegādāti 2022. gada pirmajā pusē. Paredzams, ka līdz šī gada beigām tirgu vēl papildinās 88 888 kvadrātmetri biroja platības, tādejādi kopējais biroju apjoms Viļņas tirgū pārsniegs 1 miljonu kvadrātmetru. 2023. gadā tiks pabeigti 72 000 kv.m, kas nozīmē, ka piedāvājuma pieaugums palēnināsies. Aktīvajam pieprasījumam vajadzētu stimulēt A klases biroju ēku spekulatīvu attīstību.
GALVENĀS IEZĪMES
- Kopējā iznomātā platība 2022. gada pirmajā pusē bija lielāka, nekā prognozēts un sastādīja 78 000 kv.m.
- Kopējā vakance jeb brīvo telpu īpatsvars pirmajā pusgadā samazinājās no 7,8% līdz 6,5%, bet A klases birojos vēl vairāk – no 3,4% līdz 1,8%.
- Prasītās nomas maksa 2. ceturksnī nedaudz palielinājās zemā vakanču līmeņa un pašreizējās nomas maksas indeksācijas dēļ.
- Pieaugot biroja uzturēšanas izmaksām, vecākas un mazāk energoefektīvas ēkas zaudē savu konkurētspēju, jo jaunbūvētās biroju ēkas piedāvā modernus energoefektivitātes risinājumus.